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荊州市宿駕鄰里中心酒店十年租賃經營權整體公開招租

《報名信息》

項目名稱:荊州市宿駕鄰里中心酒店十年租賃經營權整體公開招租

轉讓方名稱:荊州市荊開資產管理有限公司

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荊州市宿駕鄰里中心酒店十年租賃經營權整體公開招租

租賃底價:1164.533947萬元

掛牌時間:2024-03-26至2024-04-23

項目編號:C24051

保證金:25.00萬元

支付方式:銀行轉賬

租       期:10年

業       主:荊州市荊開資產管理有限公司

出租申請與承諾

本出租方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾:

1、本次公開招租是我方真實意愿表示,招租的實物資產權屬清晰,我方對該資產擁有完全的處置權且實施不存在任何限制條件;

2、我方出租資產的相關行為已履行了相應程序,經過有效的內部決策,并獲得相應批準;

3、我方所提交的《租賃申請書》及附件材料內容真實、完整、合法、有效,不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏;

4、我方在招租過程中,遵守法律法規規定和產權交易市場的相關規則,按照有關要求履行我方義務。

標的信息

項目名稱

荊州市宿駕鄰里中心酒店十年租賃經營權整體公開招租

掛牌開始時間

2024-03-26

掛牌截止時間

2024-04-23

項目編號

C24051

掛牌價格

1164.533947萬元

標的所在地

荊州市經開區東方大道與沙岑路交匯處

租期

10年

免租期

首年免租(含裝修期)

年租金(元)

1252200

租賃期總租金(元)

11645339.47

出租面積(㎡)

8026.84

出租用途

酒店

目前狀態

毛坯

標的介紹

標的位于荊州市經開區東方大道與沙岑路交匯處,酒店共九層,客房約105間,建筑面積8026.84㎡。

出租方信息

出租方名稱

荊州市荊開資產管理有限公司

評估信息

評估機構

荊州楚星資產評估有限公司

評估基準日

2024.3.15

租賃價格評估值(元)

1252200(年租金)

批準(備案)機構

荊州市荊發控股集團

核準(備案)日期

2024.3.21

一、交易條件

掛牌開始日期

2024-03-26

掛牌截止時間

2024-04-23

是否自動延牌

租金支付方式

第一年(免租)第二年租金由交易機構代收,后續租金按合同約定支付。

租金遞增方式

詳見明細表

與租賃相關的其他條件

1、意向承租方須于掛牌截止日17時(法定工作時間)前持有效證件到荊州市國信產權交易中心有限公司(以下簡稱“交易公司”)辦理承租登記手續,逾期不予辦理。報名登記后交納交易保證金到交易公司指定賬戶(以掛牌截止日17:00時前到達交易公司指定賬戶為準)。

2、承租方同意交易公司憑出租方提供的交易價款轉款函將交易價款一次性轉到出租方指定帳戶。

3、本次招租標的是以出租方提供的《租賃申請書》及《資產評估報告》荊楚評報字(2024)第011號評估報告中所列資產掛牌。承租方在收到《承租資格確認通知書》之日起3個工作日內與出租方簽訂《酒店租賃合同》,《酒店租賃合同》生效之日起5個工作日內繳清第一年(免租)第二年租金、交易服務費后由出租方與承租方按租賃合同約定進行標的交付,特殊情況的相應順延標的交付的不作任何補償。逾期未簽訂合同或逾期未支付全額成交款項、交易服務費的則視為違約,所交保證金不予退還,出租方和交易公司有權追究相應違約責任。

4、如標的中所涉及的標的信息與現狀有差異,面積差額變化不影響本次交易結果,最終以實測面積結算。意向承租方提交租賃申請前需對標的進行充分的調查、了解,遞交租賃申請時須承諾已充分了解標的現狀和瑕疵,并對本次租賃行為可能存在的風險有充分的認識,不因租賃后可能產生的任何經濟或民事糾紛而向出租方和交易公司進行追責和索賠。

5、出租方、承租戶各自承擔本次招租項目的交易服務費。

重大事項披露

1、出租標的成交后按《酒店租賃合同》約定用途經營。

2、承租方須遵守國家的有關法律和法規及負責做好酒店范圍內的一切安全、消防、綜合治理等保衛工作。

3、承租方應負責所租酒店范圍內設施的維護、保養,對酒店附屬設施負有妥善維修使用及維護職責,因使用保管或維修保養不當造成損壞、滅失的,承租方應負責修復并承擔費用。

4、承租方不得違法、違規經營,承租期內經營活動中產生的人員、物資等一切安全責任、勞動糾紛問題均由承租方承擔責任,且不影響租金的繳納。

5、租賃期間,承租方未經出租方同意,不得將酒店轉租、轉讓、轉借給第三方或改變租賃用途,如果擅自中途轉租、轉讓、轉借給第三方,出租方有權單方面終止酒店租賃合同,所繳納的風險保證金、租金將不予退還,承租方還應以當年年租金的20%為標準支付違約金。

6、租金按《酒店租賃合同》約定收?。ㄔ斠姟毒频曜赓U合同》樣本)。

7、租賃風險保證金30萬元,報名前支付到出租方指定賬戶。退還方式《酒店租賃合同》中約定。

8、首年免租(含裝修期)。租金繳納比例詳見租賃明細表)

9、出租方向承租方提供租金稅務發票。

10、出租方與承租方簽訂《酒店租賃合同》后1個月內交付使用。

11、承租方的裝修方案需經出租方審核同意后方可裝修。

12、租賃期滿或合同終止后,出租方對承租方水、電、氣開通、裝修等固定投入部分不作任何補償或賠償。承租方不得以租賃期滿或協議終止,對固定投入部分進行破壞或拆除。

13、承租方在簽訂合同之日起,六個月內需完成酒店裝修并開業,如逾期未完成,承租方每天需按年租金的1%繳納違約金。

14、水、電、氣由承租方負責開通并承擔相關費用,出租方配合。

15、標的租賃經營權10年,租金按半年支付,租金繳納詳見租賃明細表。成交后,成交總價超出掛牌總價部分與首次實繳租金一并一次性交清。

二、處置方式

是否采用動態報價

報價方式

網絡競價

三、承租資格及審核方式

是否需要登記審核

承租方資格條件

意向承租方須為依法設立、合法存續的法人單位或具有完全民事行為能力的自然人

四、保證金交納規則

收取方案

本次標的處置保證金收取方式為固定保證金,保證金金額為25萬元

交納時間

報名就交納

交納截止時間要求

掛牌截止日17:00前(以銀行到帳時間為準)

交納方式

銀行轉賬

交納賬號

賬戶名稱:荊州市國信產權交易中心有限公司   

開戶行名稱:招商銀行荊州分行營業部     

銀行賬號:7169 0038 0410 001

保證金內容及處置方式

在掛牌截止后,經資格審核,如掛牌期滿只有一家符合承租條件的意向承租方產生,則采取協議的方式成交,該保證金扣除交易服務費后余款直接轉為交易價款的組成部分。如掛牌期滿有兩家或以上符合承租條件的意向承租方產生,則該保證金直接轉為競價保證金,競價成交的,該保證金扣除交易服務費后余款直接轉為交易價款的組成部分。未能成為承租方者,該保證金自辦理完退款手續之日起5個工作日內無息退還。

一、如因非出租方和交易公司原因,出現以下任何一種情形時,意向承租方所交納的全部保證金不予退還。交易機構將從該保證金中優先扣除應收取的交易服務費,若保證金不足以彌補出租方和交易機構的經濟損失,出租方和交易機構還有權進一步追究意向承租方的法律和經濟責任: ①掛牌截止后,意向承租方單方要求撤回承租申請的; ②以協議方式成交的,意向承租方在被確認為承租方后未簽訂租賃合同的; ③以網絡競價方式交易的,意向承租方未按要求參與競價及應價導致項目流標的, 或者在被確認為承租方后未簽訂租賃合同的。

二、 除非出租方和承租方另有明確約定,否則從租賃合同生效時起,保證金自動轉為合同交易價款的一部分,保證金保證作用終止,合同雙方權利義務按合同約定履行。   

交易機構聯系方式

交易機構名稱

荊州市國信產權交易中心有限公司

交易機構聯系人

胡經理

交易機構聯系地址

荊州市塔橋北路楚天都市朗園22號樓3樓

交易機構聯系電話

0716-4088511

附件:合同樣本.pdf

附件:明細表.xlsx

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